賃貸管理

賃貸管理
当社は賃貸管理業務の代行サービスを行っています。
不動産投資は売り買いだけではなく、物件の管理運営がとても大切です。ご購入いただいた後も当社による賃貸管理サービスにより、しっかりオーナー様の利益を生み出すべく、アフターフォローを徹底します。

会社員と兼業している方にも安心していただけるよう、入居者募集など煩雑な業務を専門スタッフと担当がすべて代行いたします。

不動産経営について、オーナー様の作業は「通帳を確認するだけ」という環境を構築しております。

賃貸管理業務の流れ

入居まで

①賃料の設定
・物件の場所や周囲の環境、その地域の賃料相場をもとに賃料を設定します。

②入居者募集
・当社のスタッフが、あらゆる媒体を駆使し、入居者を募集します。

③審査
・入居希望者に対して、保証人の有無や過去の家賃滞納歴、仕事の状況などをもとに物件に住んでも問題無いか審査します。また、個人の入居者に関しては保証会社の加入を義務付けております。

④契約
・問題の無い入居希望者であった場合、入居の許可を行い重要用事項の説明などを行います。その上で賃貸借契約を取り交わし、契約を締結します。

入居後

①家賃回収
・家賃の回収。入出金管理も対応します。

②問い合わせ対応
・入居者からの苦情、質問の窓口になります。

③更新手続き
・更新手続きを代行します。書類の発送、確認などすべて当社が請け負います。

④解約・原状回復
・解約手続きが終わりましたら、すぐに入居者の募集を始めます。

主な賃貸管理業務

入退去に関する業務

不動産投資でオーナー様が最も不安に思う「入居者募集」もシンシアにお任せください。

●入居者様のご希望の条件、要望を理解して、自分の住まいを探す気持ちで的確な物件の紹介をいたします。
●その物件の長所だけをお伝えするのではなく、短所をもお伝えする事を徹底しております。
●入居者様のご満足いただける物件が見つかるまで責任をもってご紹介いたします。

以上の信念を持った専門スタッフが、インターネットや賃貸情報などを駆使し、入居者募集を行います。オーナー様ご自身が入居者を確保する必要はございません。

入居希望者を審査したうえで、賃貸借契約の手続きや契約締結業務などを代行いたします。入居者が退去する場合は退去時の立会いやクリーニング、敷金精算手続きなどを代行します。
書類手続きなども当社で行うため、オーナー様に専門知識は必要ございません。

家賃管理業務

入居者様が実際に入居された後も手厚くバックアップを致します。
オーナー様の収入源になる家賃を集金・送金するほか、空室および滞納があった際にもオーナー様に一定の賃料をお支払いし、オーナー様の家賃収入を保証するサービスをご用意しております。またその他の所有物件の管理などもお任せいただくことが可能です。

クレーム対応他

カギ紛失、水漏れ、近隣住居者とのトラブルなどにも弊社が窓口になって対応いたします。オーナー様ご自身が入居者と直接応対することは一切ございません。

賃貸管理を委託するメリット

・入退去に関する煩わしい手間が省ける
・安定した家賃収入を得られる可能性が高くなる
・入居者様の問い合わせがあってもオーナー様が対応する必要がない
・デリケートな業務である入出金管理を一任できる

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